你的位置:首页 > 新闻动态 > 公司新闻

济南花园小区改造已四年 仍不见开发商“接盘”!

2016/3/25 9:20:55      点击:
(原标题:济南花园小区改造已四年 仍不见开发商“接盘”! 来源:暖气片十大品牌
日前,济南市历城区招商项目推介会上公布了花园小区旧城改造项目。早在四年前,就有消息称花园小区将进行改造,至今未有开发商接盘。24日,记者探访发现,小区房屋老旧,基础设施跟不上,不少住户也盼着能拆迁改造。
四年前小区就曾列入计划
2012年3月31日召开的历城区重点工作推进大会上,就曾把花园小区片区改造列为当年的房地产项目之一。根据当时公布的内容,改造项目占地约525亩,计划于当年动工,2016年竣工。
“倒是有传过拆迁信息,但一直没动。”花园小区一位居民说。在三区住了十几年的杨女士也表示,四年前的确曾提过花园小区改造。但眼看洪楼南路等片区都开始改造,自己这却一直没动静。花园小区一家房产中介的工作人员李女士回忆,当时还有传言称是万达准备接盘,但不知为什么再没了下文。
花园小区地理位置这么好,为何迟迟没有开发商接这个盘子。世联行山东区域董事总经理朱江先生分析到,该片区主要涉及到拆迁的问题,旧改项目需要拆迁、环建、开工建设、销售等环节,对资金链的要求比较高。同时,花园小区片区楼房多是6层以上的小户型,涉及的户数比较多,拆迁谈判的周期和成本比较高,小规模的开发商没有能力接下盘子。
洪家楼街道办事处一名工作人员表示,该片区涉及很多住户,如果真的要进行改造,需要每家每户进行调解。此外,该片区还有很多单位宿舍,如果要拆迁需要和这些单位联系。“但很多单位如棉麻厂等已经破产了,再去联系很费劲。”这都是拆迁可能面临的困难。
园小区将变身“高大上”
根据推介会公布的信息,花园小区旧城改造项目总投资约125亿。该项目位于历城区花园路以北,黄台南路以南,山大路以东,洪楼西路、洪翔路、窑头大沟以西。
项目范围内住宅有花园小区、洪楼小区、洪楼过街小区、山大老校二宿舍及部分单位宿舍;学校有洪楼一小、洪楼二小、洪楼高级中学;此外还有一些商业、办公场所。
该项目在资源和基础配套方面都有支撑条件,具备建设高端城市综合体的基础。项目建成后,将形成高档写字楼、星级酒店、大型购物中心、高档住宅小区等综合建筑群林立的现代化城市街区,并聚集各大银行、保险等金融服务行业,实现洪楼片区的城市功能升级,具有巨大的商业开发价值。
据历城区一名工作人员介绍,花园小区是80年代的老旧小区,基础设施不完善,利用率不高,属于历城旧城改造的项目。目前该项目还在招商中,暂时还没有开发商表示对此项目有意。在确定开发商之后,方能确定后期拆迁、规划等问题。
配套跟不上,居民盼早日拆迁改造
整个花园小区有5个大区,4个居委会,是个大型开放式的小区,小区从上世纪80年代末就开始建设,至今已经近30年,不少住宅楼都饱经沧桑。24日,记者在花园小区看到,有的楼房楼道玻璃已几乎没有一块完整的。
五十多岁的韩先生从1986年就住在花园小区,韩先生原本住在趵突泉附近,当时也是为了配合城市建设,拆迁后搬到花园小区。“那时候这一片还是城乡结合部,周边几乎没有住宅楼。”第一批住进来的的住户,大多都是上世界80年代拆迁安置居民。
在1994年左右,整个花园小区已渐成现在规模,不少单位在这里建成宿舍,也有些开发商在此建了楼盘。周边商业也逐渐发展起来,临街门头房各种商品一应俱全,“洪楼大润发也是在90年代的时候就有了。”韩先生说。
在居民杨女士看来,现在的房子虽然老了点、也没有暖气,但是地处洪楼商圈,小区周边有两个小学,十分便利。“我孩子就在洪楼二小上学,紧挨着学校住很方便。”杨女士说。
只不过随着时间的推移,原本的新房子也变成了老房子,配套设施不完善等一系列的问题逐渐暴露出来。这一片区的房子平均居住年限已在20年左右。户型以40平到80平的小户型为主,居住密度比较大。房产中介的李女士介绍,现在小区的最大问题就是基础配套设施跟不上,“现在这里的人四面八方的都有,想安个燃气管道意见都统一不起来。如果能够借拆迁的机会换个配套设施全的高档小区,大家肯定高兴。”李女士说。
更多产品